Paylı Mülkiyet

Birden fazla kişilerin ortak bir mülke sahip olunmasına hukuki terimlerde paylı mülkiyet adı verilir. Bu mülk herhangi bir ev olabilir. Araba veya arsa olabilir. Mülkün türleri çeşitlilikler gösterir. Mülkün ne olduğu önemsizdir. Bu arada önemli olan mülkte kaç kişinin payı var? Pay sahiplerinin mülkte ki pay oranları ne kadardır? Sahip olunan mülkün pay sahiplerine hukukta malik adı verilir. Öncelikle maliklerin kaç kişi olduğu resmi olarak belirlenmesi gerekiyor. Ardından maliklerin pay oranlarının resmi olarak belirlenmesi gerekiyor. Türkiye’de daha çok paylı mülkiyet mülk olarak arsa ya da ev mülkünde kullanılmaktadır. Sahip olunan mülk bir bütündür. Malik sahiplerinin payları vardır. Ama mülkün hangi yeri hangi pay sahibine ait belirgin değildir. Bazı paylı mülklerde mülk bölünemez. Örneğin araba mülkü bölünemez. Bazı paylı mülklerde ise mülk bölünebilir. Örneğin arsa mülkü bölünebilir. Bölünebilen paylı mülklerde genellikle sorun çıkmıyor. Ama bölünemeyen paylı mülklerde sıkıntılar daha fazla yaşanabiliyor. Aslında genel olarak bakılacak olunur ise paydaşların fazla olması daha fazla sıkıntı oluyor. Çünkü paylı mülkiyet için alınacak kararlarda bütün paydaşlarının onayı gerekiyor. Bütün paydaşların tek tek onayı alınması gerekmektedir. Bu durumda paylı mülkiyet için resmi işlemlerde süreçleri uzatmasına neden olmaktadır. Ya da resmi işlemler için diğer paydaşların ikna edilmesi gerekiyor. İkna edilip onay alma aşamalarında sıkıntılar büyümektedir.

Örnekler ile Paylı Mülkiyet

Aslında gündelik hayatımızda sıklık ile paylı mülkiyet durumlarını karşılaşılmaktadır. Örneğin önceden birçok kişinin geçim kaynağı çiftçilik yapmakmış. Daha sonralarda insanlar şehir hayatlarına geçmişler. Fakat bir yerlerde arsaları kalmış. Genellikle asıl arsa sahibi vefat edince arsa mülkü arsa sahibinin çocuklarına kalır. Hukuksal olarak da arsa paylı mülkiyet hakları ile arsa sahibinin çocuklarının olur. Çocukları arsanın maliki olurlar. Arsa mülkünde satma veya devretme gibi hukuksal durumlar olabilir. Bu gibi hukuksal durumlardan paylı mülkiyet ile hakları olanların hepsinin resmi onayının olması gerekir. Arsanın tüm hukuki durumlar için pay sahiplerinin eksik onayı hukuki durumu geçersiz kılar. Pay sahipleri sadece kendi payında ki arsa payını kullanabilir. Örnek olarak arsa payını devir edebilir.Arsa payını hukuksal durumlarda kullanabilir. Arsanın belirli bölgesini satamaz. Ama kendi hakkını devir edebilir. Kaynak: https://bursamirasavukati.com/payli-mulkiyet/